Как включить МКД в программу капремонта 2023: пошаговая инструкция для «Жилищника» (Фонд капитального ремонта)

Включение МКД в программу капремонта 2023: пошаговая инструкция для «Жилищника» (Фонд капитального ремонта)

Капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД) — это сложный и затратный процесс, который требует внимательного планирования и координации действий всех участников. В 2023 году вступили в силу новые правила проведения капитального ремонта, а также рекомендации Минстроя, касающиеся оценки технического состояния МКД.

Актуальность проблемы связана с тем, что многие МКД находятся в аварийном состоянии, что может привести к негативным последствиям для жителей, например, к затоплению. Новые правила и рекомендации направлены на устранение этих проблем, а также на повышение качества и эффективности капитального ремонта.

В этой статье мы рассмотрим пошаговую инструкцию по включению МКД в программу капремонта 2023, а также рассмотрим основные аспекты, касающиеся ответственности «Жилищника» за капремонт и контроля за его проведением.

Капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД) – это важный элемент поддержания жилого фонда страны, позволяющий продлить срок службы зданий и обеспечить комфортные условия проживания для граждан. Согласно данным Росстата, в России насчитывается более 390 тысяч МКД, из которых около 25% требуют капитального ремонта.

Актуальность проблемы обусловлена рядом факторов:

Физический износ зданий. С течением времени строительные материалы теряют свои свойства, инженерные сети приходят в негодность, появляются трещины и дефекты, что угрожает безопасности жителей.
Отсутствие своевременного ремонта. Недостаток финансирования и отсутствие плановой системы проведения капитального ремонта приводят к усугублению ситуации и повышают риск аварий.
Низкое качество проводимых ремонтов. Часто при капитальном ремонте используются некачественные материалы и технологии, что приводит к быстрому износу и новой необходимости в ремонте.

В 2023 году вступили в силу новые правила проведения капитального ремонта, а также рекомендации Минстроя, касающиеся оценки технического состояния МКД.

Затопление, аварии систем водоснабжения и отопления, обрушение крыш – все это может стать следствием отсутствия своевременного капитального ремонта. Новые правила и рекомендации направлены на устранение этих проблем, а также на повышение качества и эффективности капитального ремонта.

Что такое капремонт и кто за него отвечает?

Капитальный ремонт (капремонт) – это комплекс мероприятий, направленный на восстановление и улучшение технического состояния общего имущества в многоквартирном доме (МКД).

Он включает в себя работы, которые не входят в текущий ремонт, и предназначены для продления срока службы здания:

Ремонт крыши: замена кровельного покрытия, ремонт водостоков, устройство теплоизоляции.
Ремонт фасада: очистка от грязи и пыли, восстановление поврежденных элементов, окраска.
Ремонт подвальных помещений: устройство гидроизоляции, вентиляции, ремонт инженерных сетей.
Ремонт чердачных помещений: устройство теплоизоляции, вентиляции, ремонт инженерных сетей.
Ремонт внутридомовой инженерной системы водоснабжения: замена труб, арматуры, установка счетчиков воды.
Ремонт внутридомовой инженерной системы отопления: замена труб, радиаторов, установка счетчиков тепла.
Ремонт внутридомовой инженерной системы газоснабжения: замена труб, арматуры, установка счетчиков газа.
Ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения: замена проводки, щитов, установка счетчиков электроэнергии.
Ремонт лифтов: замена кабины, двигателя, управление системой.

За капитальный ремонт ответственны собственники помещений в МКД, которые в соответствии с Жилищным кодексом РФ обязаны уплачивать взносы на капремонт. Средства от этих взносов накапливаются на специальном счете (спецсчет) или на счете регионального оператора (общий счет).

В зависимости от того, какой счет выбран собственниками, ответственность за проведение капитального ремонта несут:

Управляющая компания (если выбран спецсчет), которая заключает договор с подрядчиком и контролирует качество выполняемых работ.
Региональный оператор (если выбран общий счет), который в своем порядке в соответствии с региональной программой капитального ремонта заключает договор с подрядчиком и контролирует качество выполняемых работ.

Важно отметить, что собственники помещений в МКД имеют право участвовать в выборе подрядчика и контролировать качество выполняемых работ. Для этого необходимо активно участвовать в общем собрании собственников (ОСС), где принимаются решения о проведении капитального ремонта.

Кто может инициировать включение МКД в программу капремонта?

Инициатором включения МКД в программу капитального ремонта (капремонта) может быть как управляющая организация («Жилищник»), так и сами собственники помещений. Это право закреплено в Жилищном кодексе РФ.

Однако, чтобы включить МКД в программу капремонта, необходимо соблюсти определенные условия:

Состояние дома. Дом должен соответствовать требованиям, установленным региональной программой капитального ремонта. В этой программе обычно указаны виды работ, которые подлежат капитальному ремонту, и критерии определения необходимости проведения работ.
Решение собственников. Для включения МКД в программу капремонта необходимо получить согласие собственников помещений в доме. Это делается путем проведения общего собрания собственников (ОСС), на котором принимается решение о включении МКД в программу капремонта.

В случае, если дом не включен в региональную программу капитального ремонта, собственники могут инициировать включение дома в программу досрочно. Для этого необходимо провести техническое обследование дома и предоставить результаты обследования в фонд капитального ремонта.

В качестве дополнительного аргумента при досрочном включении в программу капремонта можно представить документы, подтверждающие необходимость проведения капитального ремонта в срочном порядке, например:

Акт о неисправности инженерных сетей (водоснабжения, отопления, газоснабжения, электроснабжения).
Акт о повреждении кровли (утечки, неисправность водостоков).
Акт о повреждении фасада (трещины, отслоение штукатурки).
Акт о повреждении подвальных или чердачных помещений (затопления, неисправность вентиляции).

Важно отметить, что включение МКД в программу капремонта не гарантирует немедленное проведение работ. Сроки проведения работ будут определяться с учетом приоритетности и наличия финансирования.

Пошаговая инструкция по включению МКД в программу капремонта:

Чтобы включить МКД в программу капитального ремонта, «Жилищнику» (или собственникам помещений) необходимо пройти следующие этапы:

Определение необходимости капремонта. «Жилищник» должен провести оценку технического состояния МКД, чтобы определить, нуждается ли он в капитальном ремонте. Для этого необходимо провести техническое обследование здания, которое должно быть проведено квалифицированной организацией. Результаты технического обследования должны быть оформлены в виде технического заключения (отчета).
Сбор документов. «Жилищник» должен собрать следующие документы для включения МКД в программу капремонта:
- Заявление о включении МКД в программу капремонта.
- Техническое заключение о состоянии МКД.
- Протокол общего собрания собственников (ОСС), на котором было принято решение о включении МКД в программу капремонта.
- Копии документов, подтверждающих право собственности на помещения в МКД.
- Документы о состоянии счетов на капитальный ремонт (если выбран специальный счет).
Согласование с собственниками. «Жилищник» должен провести общее собрание собственников (ОСС), на котором будет принято решение о включении МКД в программу капремонта. На собрании необходимо рассмотреть и утвердить техническое заключение о состоянии МКД, определить виды работ, которые будут выполнены в ходе капитального ремонта, и утвердить план финансирования работ.
Подача заявки в Фонд капитального ремонта. «Жилищник» должен подать собранные документы в Фонд капитального ремонта (или в другой уполномоченный орган), ответственный за проведение капитального ремонта в регионе. Фонд капитального ремонта рассмотрит заявку и примет решение о включении МКД в программу капремонта.

Важно отметить, что процесс включения МКД в программу капремонта может занять некоторое время. Сроки рассмотрения заявки и принятия решения о включении МКД в программу капремонта определяются законодательством региона.

Шаг 1: Определение необходимости капремонта

Первый шаг на пути включения МКД в программу капремонта – это определение необходимости проведения работ. «Жилищник» должен убедиться, что дом действительно нуждается в капитальном ремонте, и этот ремонт необходимо провести в рамках программы капремонта.

Определение необходимости капремонта осуществляется путем проведения технического обследования здания. Техническое обследование должно быть проведено квалифицированной организацией, имеющей соответствующую лицензию.

В ходе технического обследования специалисты оценивают техническое состояние всех конструктивных элементов МКД:

Крыша: оценивают состояние кровельного покрытия, водостоков, утепления.
Фасад: оценивают состояние штукатурки, окраски, отделочных материалов, элементов декора.
Подвальные помещения: оценивают состояние стен, пола, перекрытий, вентиляции, инженерных сетей.
Чердачные помещения: оценивают состояние стен, пола, перекрытий, вентиляции, инженерных сетей.
Внутридомовые инженерные сети: оценивают состояние систем водоснабжения, отопления, газоснабжения, электроснабжения, канализации.
Лифты: оценивают состояние кабины, двигателя, управления системой, кабелей.

По результатам технического обследования составляется техническое заключение (отчет), в котором указывается состояние конструктивных элементов МКД и дается оценка необходимости проведения капитального ремонта.

Если техническое заключение указывают на необходимость проведения капитального ремонта, «Жилищник» может инициировать включение МКД в программу капремонта.

Шаг 2: Сбор документов

После того, как техническое заключение подтвердило необходимость капремонта, «Жилищник» должен собрать пакет документов, необходимый для включения МКД в программу капремонта. Этот пакет документов представляется в Фонд капитального ремонта (или другой уполномоченный орган).

В состав пакета документов входят:

Заявление о включении МКД в программу капремонта. Заявление заполняется в соответствии с установленной формой и содержит информацию о МКД, его адресе, количестве помещений, собственниках помещений, а также о виде необходимого капитального ремонта.
Техническое заключение о состоянии МКД. Техническое заключение о состоянии МКД должно быть составлено квалифицированной организацией, имеющей соответствующую лицензию.
Протокол общего собрания собственников (ОСС). Протокол ОСС должен подтверждать, что собственники помещений в МКД приняли решение о включении дома в программу капремонта.
Копии документов, подтверждающие право собственности на помещения в МКД. Копии документов, подтверждающих право собственности на помещения в МКД, необходимы для того, чтобы Фонд капитального ремонта мог убедиться в том, что «Жилищник» действительно уполномочен представлять интересы собственников помещений в МКД.
Документы о состоянии счетов на капитальный ремонт (если выбран специальный счет). Если собственники помещений в МКД выбрали специальный счет для накопления средств на капитальный ремонт, то «Жилищник» должен предоставить Фонду капитального ремонта документы о состоянии счета. Эти документы должны подтверждать, что на счете достаточно средств для проведения капитального ремонта.

В некоторых регионах могут требоваться дополнительные документы. Поэтому перед подачей документов в Фонд капитального ремонта необходимо уточнить список необходимых документов в уполномоченном органе в вашем регионе.

Шаг 3: Согласование с собственниками

Включение МКД в программу капремонта – это важное решение, которое касается всех собственников помещений в доме. Поэтому перед подачей документов в Фонд капитального ремонта «Жилищник» должен получить согласие собственников на включение МКД в программу.

Согласование с собственниками осуществляется путем проведения общего собрания собственников (ОСС). На ОСС «Жилищник» должен представить собственникам информацию о техническом состоянии МКД, результаты технического обследования, план предстоящих работ и стоимость капитального ремонта.

Собственники помещений в МКД должны проголосовать за включение дома в программу капремонта. Для того, чтобы решение было принято, необходимо, чтобы за него проголосовали не менее двух третей собственников помещений в МКД.

На ОСС также необходимо принять решение о способе финансирования капитального ремонта. Собственники могут выбрать два варианта финансирования:

Специальный счет. В этом случае средства на капитальный ремонт накапливаются на специальном счете в банке. Собственники помещений в МКД сами определяют, какие работы будут выполнены в ходе капитального ремонта, и выбирают подрядчика для выполнения работ.
Общий счет. В этом случае средства на капитальный ремонт накапливаются на общем счете в региональном операторе. Региональный оператор определяет, какие работы будут выполнены в ходе капитального ремонта, и выбирает подрядчика для выполнения работ.

Решение о способе финансирования капитального ремонта принимается большинством голосов собственников помещений в МКД.

После того, как решение о включении МКД в программу капремонта и способе финансирования принято, «Жилищник» должен оформить протокол ОСС и приложить его к пакету документов для включения МКД в программу капремонта.

Шаг 4: Подача заявки в Фонд капитального ремонта

После того, как «Жилищник» собрал все необходимые документы и получил согласие собственников на включение МКД в программу капремонта, можно подавать заявку в Фонд капитального ремонта.

Фонд капитального ремонта – это специальная организация, которая управляет средствами, накопленными на капитальный ремонт МКД. Фонд капитального ремонта может быть региональным или федеральным.

Чтобы подать заявку в Фонд капитального ремонта, «Жилищник» должен обратиться в уполномоченный орган в своем регионе. Контакты уполномоченного органа можно найти на сайте Фонда капитального ремонта.

При подаче заявки «Жилищник» должен предоставить следующие документы:

Заявление о включении МКД в программу капремонта.
Техническое заключение о состоянии МКД.
Протокол общего собрания собственников (ОСС), на котором было принято решение о включении МКД в программу капремонта.
Копии документов, подтверждающих право собственности на помещения в МКД.
Документы о состоянии счетов на капитальный ремонт (если выбран специальный счет).

Фонд капитального ремонта рассмотрит заявку и примет решение о включении МКД в программу капремонта. Сроки рассмотрения заявки определяются законодательством региона.

Если заявка будет утверждена, МКД будет включен в программу капитального ремонта, и начнется процесс планирования и проведения работ.

Требования к МКД для включения в программу капремонта:

Чтобы включить МКД в программу капремонта, дом должен соответствовать определенным требованиям, установленным региональной программой капитального ремонта. Эти требования могут отличаться в зависимости от региона.

В общем случае к МКД, который может быть включен в программу капремонта, предъявляются следующие требования:

Дом должен быть признан пригодным для проживания. Это означает, что дом должен соответствовать санитарным и техническим нормам и не представлять угрозы для жизни и здоровья жителей.
Дом должен быть включен в реестр МКД, подлежащих капитальному ремонту. Реестр МКД, подлежащих капитальному ремонту, создается в каждом регионе и содержит список домов, которые будут ремонтироваться в рамках программы капремонта.
Дом должен иметь техническое заключение о необходимости проведения капитального ремонта. Техническое заключение должно быть составлено квалифицированной организацией, имеющей соответствующую лицензию.
Дом должен иметь решение общего собрания собственников (ОСС) о включении в программу капремонта. На ОСС собственники помещений в МКД должны проголосовать за включение дома в программу капремонта.
Дом должен иметь достаточное количество средств на специальном счете или на общем счете регионального оператора для проведения капитального ремонта. Средства на капитальный ремонт накапливаются на специальном счете или на общем счете регионального оператора из взносов собственников помещений в МКД.

В некоторых регионах могут быть и другие требования к МКД для включения в программу капремонта. Поэтому перед тем, как инициировать включение МКД в программу капремонта, «Жилищник» должен уточнить требования в уполномоченном органе в своем регионе.

Финансирование капремонта:

Финансирование капитального ремонта МКД осуществляется за счет взносов собственников помещений. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Средства от этих взносов накапливаются на специальном счете (спецсчет) или на счете регионального оператора (общий счет).

Собственники помещений в МКД могут сами выбрать способ накопления средств на капитальный ремонт. В зависимости от выбранного способа финансирование капитального ремонта может осуществляться по разному:

Специальный счет. Средства на капитальный ремонт накапливаются на специальном счете в банке. Управление специальным счетом осуществляет управляющая организация, которая заключает договор с банком и контролирует движение средств на счете. Собственники помещений в МКД имеют право участвовать в выборе подрядчика и контролировать качество выполняемых работ.
Общий счет. Средства на капитальный ремонт накапливаются на общем счете в региональном операторе. Управление общим счетом осуществляет региональный оператор, который в своем порядке в соответствии с региональной программой капитального ремонта заключает договор с подрядчиком и контролирует качество выполняемых работ.

Согласно статистике, в России около 70% МКД финансируются через общий счет регионального оператора, и только около 30% МКД финансируются через специальный счет. Это объясняется тем, что для большинства собственников помещений в МКД более выгодно и удобно использовать общий счет, поскольку они не занимаются управлением счетом и не выбирают подрядчика.

Сроки включения в программу капремонта:

Сроки включения МКД в программу капремонта зависят от многих факторов, в том числе от региона, в котором находится дом, от состояния дома и от наличия финансирования.

В некоторых регионах срок включения МКД в программу капремонта может составлять несколько месяцев, в других регионах этот процесс может занять несколько лет.

В среднем срок включения МКД в программу капремонта составляет от 6 до 12 месяцев.

Процесс включения МКД в программу капремонта можно условно разделить на следующие этапы:

Определение необходимости капремонта. Этап может занять от 1 до 3 месяцев.
Сбор документов. Этап может занять от 1 до 2 месяцев.
Согласование с собственниками. Этап может занять от 1 до 3 месяцев.
Подача заявки в Фонд капитального ремонта. Этап может занять от 1 до 2 месяцев.
Рассмотрение заявки Фондом капитального ремонта. Этап может занять от 1 до 3 месяцев.

Ответственность «Жилищника» за капремонт:

«Жилищник» (управляющая организация) несет ответственность за проведение капитального ремонта МКД в соответствии с законодательством РФ и договором с собственниками помещений в МКД.

Основные обязанности «Жилищника» заключаются в следующем:

Организация проведения капитального ремонта. «Жилищник» должен организовать и контролировать проведение капитального ремонта МКД в соответствии с проектом и планом работ.
Выбор подрядчика. «Жилищник» должен провести отбор подрядчика для выполнения работ по капитальному ремонту МКД.
Контроль за качеством выполняемых работ. «Жилищник» должен осуществлять контроль за качеством выполняемых работ подрядчиком. Для этого необходимо проводить регулярные осмотры объекта ремонта и составлять акты о выполненных работах.
Сдача объекта ремонта. «Жилищник» должен принять объект ремонта от подрядчика и сдать его в эксплуатацию после завершения работ.
Ведение документации. «Жилищник» должен вести необходимую документацию о проведении капитального ремонта МКД. В эту документацию должны входить планы работ, проекты, акты о выполненных работах, договоры с подрядчиками и другие необходимые документы.
Предоставление информации собственникам помещений. «Жилищник» должен своевременно предоставлять собственникам помещений в МКД информацию о ходе проведения капитального ремонта, о плане работ и о стоимости работ.
Решение споров с подрядчиками. «Жилищник» должен решать споры с подрядчиками в случае некачественного выполнения работ.

В случае нарушения «Жилищником» своих обязанностей по проведению капитального ремонта МКД собственники помещений в МКД могут обратиться в суд с иском о привлечении «Жилищника» к ответственности.

Контроль за капремонтом:

Контроль за капитальным ремонтом МКД – важный этап, который обеспечивает качество выполненных работ и эффективное использование средств, накопленных на капитальный ремонт. Контроль за капитальным ремонтом осуществляется как со стороны «Жилищника», так и со стороны собственников помещений в МКД.

«Жилищник» несет ответственность за организацию и контроль за проведением капитального ремонта МКД в соответствии с договором с подрядчиком и законодательством. «Жилищник» должен проводить регулярные осмотры объекта ремонта, контролировать качество выполняемых работ и составлять акты о выполненных работах.

В рамках контроля за капитальным ремонтом «Жилищник» может привлекать независимых экспертов для оценки качества выполняемых работ.

Собственники помещений в МКД также имеют право контролировать капитальный ремонт МКД. Для этого они могут:

Участвовать в общем собрании собственников (ОСС), на котором принимаются решения о проведении капитального ремонта.
Создать комиссию по контролю за капитальным ремонтом, которая будет осуществлять надзор за ходом ремонта.
Обращаться в Фонд капитального ремонта или в другие уполномоченные органы в случае нарушения прав собственников помещений в МКД при проведении капитального ремонта.
Вносить предложения по улучшению качества работ и контроля за капитальным ремонтом.

Важно отметить, что контроль за капитальным ремонтом МКД – это ответственность всех участников процесса: и «Жилищника», и собственников помещений в МКД. Только совместные усилия позволят обеспечить качество работ и эффективное использование средств, накопленных на капитальный ремонт.

Включение МКД в программу капремонта – это важный шаг на пути к сохранению и улучшению жилищного фонда страны.

Процесс включения МКД в программу капремонта может быть сложным, но он необходим для того, чтобы обеспечить безопасность и комфорт жителей.

В этой статье мы рассмотрели пошаговую инструкцию по включению МКД в программу капремонта 2023 года. Мы также рассмотрели основные аспекты, касающиеся ответственности «Жилищника» за капремонт и контроля за его проведением.

Важно отметить, что процесс включения МКД в программу капремонта – это совместная работа «Жилищника» и собственников помещений в МКД. Только в сотрудничестве можно достичь положительных результатов и обеспечить проведение качественного капитального ремонта МКД.

Чтобы вы могли лучше ориентироваться в процессе включения МКД в программу капремонта, предлагаем вам таблицу, в которой сводятся ключевые этапы и необходимые документы:

Этап	Описание	Необходимые документы	Ответственность
Определение необходимости капремонта	Проведение технического обследования МКД квалифицированной организацией для определения необходимости проведения работ.	Техническое заключение о состоянии МКД.	«Жилищник»
Сбор документов	Сбор необходимых документов для включения МКД в программу капремонта.	Заявление о включении МКД в программу капремонта. Техническое заключение о состоянии МКД. Протокол общего собрания собственников (ОСС). Копии документов, подтверждающие право собственности на помещения в МКД. Документы о состоянии счетов на капитальный ремонт (если выбран специальный счет).	«Жилищник»
Согласование с собственниками	Проведение общего собрания собственников (ОСС) для получения согласия на включение МКД в программу капремонта.	Протокол ОСС, подтверждающий решение собственников о включении МКД в программу капремонта.	«Жилищник»
Подача заявки в Фонд капитального ремонта	Подача собранных документов в Фонд капитального ремонта (или другой уполномоченный орган) для рассмотрения и принятия решения о включении МКД в программу.	Все собранные документы.	«Жилищник»
Рассмотрение заявки Фондом капитального ремонта	Фонд капитального ремонта рассматривает поданные документы и принимает решение о включении МКД в программу.	—	Фонд капитального ремонта

В зависимости от результата рассмотрения заявки, Фонд капитального ремонта может принять решение о включении МКД в программу капремонта или отказать в включении.

Важно: Эта таблица предназначена для общих сведений. В каждом регионе могут быть свои нюансы и требования к процессу включения МКД в программу капремонта. Поэтому перед тем, как начинать процесс включения, необходимо уточнить все требования в уполномоченном органе в вашем регионе.

Чтобы сравнить два варианта финансирования капитального ремонта МКД – специальный счет и общий счет – предлагаем вам следующую таблицу:

Характеристика	Специальный счет	Общий счет
Накопление средств	Средства накапливаются на специальном счете в банке, выбранном собственниками.	Средства накапливаются на общем счете регионального оператора.
Управление средствами	Управляющая организация (Жилищник) управляет специальным счетом, заключает договор с банком и контролирует движение средств.	Региональный оператор управляет общим счетом.
Выбор подрядчика	Собственники помещений в МКД на общем собрании выбирают подрядчика для проведения работ.	Региональный оператор в соответствии с региональной программой капитального ремонта выбирает подрядчика.
Контроль за качеством работ	Собственники помещений могут контролировать качество работ, проводимых подрядчиком, и могут требовать от «Жилищника» принятия мер по устранению недостатков.	Собственники помещений могут контролировать качество работ, проводимых подрядчиком, но их возможности ограничены, так как выбор подрядчика осуществляет региональный оператор.
Ответственность за проведение работ	«Жилищник» несет ответственность за организацию и контроль за проведением капитального ремонта в соответствии с договором с собственниками помещений в МКД.	Региональный оператор несет ответственность за организацию и контроль за проведением капитального ремонта в соответствии с региональной программой.
Преимущества	Собственники помещений имеют больше контроля над использованием средств и выбором подрядчика. Возможность получить более выгодные условия по договору с банком.	Меньше хлопот для собственников помещений, так как они не участвуют в управлении счетом и выборе подрядчика. Гарантия того, что работы будут выполнены в соответствии с региональной программой капитального ремонта.
Недостатки	Собственники помещений должны активно участвовать в управлении средствами и выбором подрядчика, что может потребовать дополнительных усилий и времени. Возможны риски, связанные с некомпетентностью «Жилищника» или выбором недобросовестного подрядчика.	Собственники помещений имеют меньше контроля над использованием средств и выбором подрядчика. Возможность несоответствия работ требованиям собственников помещений, так как выбор подрядчика осуществляет региональный оператор.

Какой способ финансирования выбрать – решать собственникам помещений в МКД. Важно взвесить все «за» и «против», учесть особенности МКД и желания собственников помещений в МКД.

Дополнительные советы:

Перед выбором способа финансирования рекомендуем проконсультироваться с юристами и специалистами по капитальному ремонту.
Изучите документацию по программе капитального ремонта в вашем регионе.
Ознакомьтесь с правами и обязанностями собственников помещений в МКД в отношении капитального ремонта.
Активно участвуйте в общем собрании собственников (ОСС) и выражайте свое мнение по вопросам капитального ремонта.

Помните, что капитальный ремонт – это важный процесс, от которого зависит качество жизни в МКД. Правильно выбранный способ финансирования и активное участие собственников помещений в МКД могут позволить провести капитальный ремонт МКД качественно и эффективно.

FAQ

В этом разделе мы ответим на часто задаваемые вопросы по теме включения МКД в программу капитального ремонта.

Вопрос 1: Что делать, если МКД не включен в региональную программу капитального ремонта?

Если ваш МКД не включен в региональную программу капитального ремонта, вы можете инициировать его включение досрочно. Для этого необходимо провести техническое обследование дома и предоставить результаты обследования в фонд капитального ремонта. В качестве дополнительного аргумента при досрочном включении в программу капремонта можно представить документы, подтверждающие необходимость проведения капитального ремонта в срочном порядке.

Вопрос 2: Кто может инициировать включение МКД в программу капремонта?

Инициатором включения МКД в программу капитального ремонта может быть как управляющая организация («Жилищник»), так и сами собственники помещений. Это право закреплено в Жилищном кодексе РФ.

Вопрос 3: Как часто нужно проводить техническое обследование МКД?

Техническое обследование МКД рекомендуется проводить каждые 5 лет или чаще, если в доме произошли значительные изменения (например, реконструкция, авария).

Вопрос 4: Как узнать, какие работы включены в программу капитального ремонта?

Информация о видах работ, которые включены в программу капитального ремонта, доступна на сайте Фонда капитального ремонта в вашем регионе. Также с этой информацией можно ознакомиться в документах по региональной программе капитального ремонта.

Вопрос 5: Что делать, если «Жилищник» отказывается инициировать включение МКД в программу капремонта?

Если «Жилищник» отказывается инициировать включение МКД в программу капремонта, собственники помещений в МКД могут обратиться в Фонд капитального ремонта или в другой уполномоченный орган в своем регионе. Также собственники помещений в МКД могут инициировать включение МКД в программу капремонта самостоятельно.

Вопрос 6: Как проконтролировать качество выполнения работ по капитальному ремонту?

Для контроля за качеством работ по капитальному ремонту собственники помещений в МКД могут создать комиссию по контролю за капитальным ремонтом. Также собственники помещений в МКД могут обращаться к независимым экспертам для оценки качества выполненных работ.

Вопрос 7: Что делать, если «Жилищник» не выполняет свои обязанности по проведению капитального ремонта?

Если «Жилищник» не выполняет свои обязанности по проведению капитального ремонта, собственники помещений в МКД могут обратиться в суд с иском о привлечении «Жилищника» к ответственности.

Вопрос 8: Как получить информацию о ходе проведения капитального ремонта МКД?

Информация о ходе проведения капитального ремонта МКД должна предоставляться собственникам помещений в МКД «Жилищником». Также информацию о ходе проведения капитального ремонта можно получить на сайте Фонда капитального ремонта в вашем регионе.

Надеемся, что эти ответы помогли вам лучше понять процесс включения МКД в программу капитального ремонта. Если у вас еще остались вопросы, обращайтесь к специалистам в вашем регионе.

Admin

Все записи »