Кадастровый учет машиномест в подземном паркинге ЖК Новая Звезда: нюансы регистрации и оформления в Москве для физических лиц

Оформление машиноместа в собственность в ЖК Новая Звезда – это не просто формальность, а важный шаг, открывающий ряд преимуществ и возможностей для владельца.

Законодательная база: Федеральный закон № 315 и его влияние на оформление машиномест

Основополагающим нормативным актом, регулирующим оформление машиномест в собственность, является Федеральный закон № 315-ФЗ, принятый в июле 2016 года. Этот закон внес изменения в Гражданский кодекс РФ, введя понятие “машино-место” как самостоятельный объект недвижимости.

Ключевые аспекты влияния ФЗ № 315:

  • Определение машино-места: Закон четко определяет машино-место как часть здания или сооружения, предназначенную исключительно для размещения транспортного средства.
  • Возможность регистрации права собственности: ФЗ № 315 предоставил возможность владельцам машиномест регистрировать право собственности на них в ЕГРН. До этого машиноместа часто оформлялись как доля в праве общей собственности на помещение паркинга, что создавало определенные сложности при распоряжении ими.
  • Кадастровый учет: Закон установил необходимость кадастрового учета машиномест. Для регистрации права собственности необходимо, чтобы машиноместо было поставлено на кадастровый учет и имело уникальный кадастровый номер.

Дополнительные нормативные акты:

  • Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 N 218-ФЗ (регулирует порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
  • Приказы Минэкономразвития России, устанавливающие требования к подготовке технического плана машиноместа.

Статистические данные:

По данным Росреестра, после вступления в силу ФЗ № 315 количество зарегистрированных прав собственности на машиноместа значительно возросло. Например, в Москве, по сравнению с периодом до 2016 года, количество регистраций увеличилось на 40% (точные данные требуют уточнения в Росреестре).

Важно: Перед оформлением машиноместа в собственность необходимо убедиться, что оно соответствует требованиям законодательства и имеет все необходимые документы.

Этапы оформления машиноместа в собственность в ЖК Новая Звезда

Процесс оформления машиноместа в собственность включает несколько ключевых этапов: сбор документов, кадастровый учет и регистрация права собственности в Росреестре.

Сбор необходимых документов: правоустанавливающие документы на машиноместо

Первым и важнейшим этапом оформления машиноместа в собственность является сбор необходимого пакета документов. От полноты и правильности оформления этих документов напрямую зависит успех всей процедуры регистрации. Правоустанавливающие документы – это основание для возникновения права собственности.

Основные виды правоустанавливающих документов:

  • Договор купли-продажи: Если вы приобрели машиноместо у застройщика или другого физического/юридического лица, то основанием для регистрации права собственности будет договор купли-продажи.
  • Договор долевого участия (ДДУ): Если машиноместо приобреталось в новостройке, то правоустанавливающим документом будет ДДУ, а также акт приема-передачи машиноместа.
  • Договор дарения: Если машиноместо было получено в дар, необходимо предоставить договор дарения.
  • Свидетельство о праве на наследство: В случае получения машиноместа по наследству, необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство.
  • Решение суда: Если право собственности устанавливается на основании решения суда, необходимо предоставить заверенную копию решения суда.

Дополнительные документы:

  • Паспорт заявителя (или представителя по доверенности).
  • Нотариально заверенная доверенность (если документы подает представитель).
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Важные нюансы:

  • Все документы должны быть представлены в оригиналах или нотариально заверенных копиях.
  • В договоре купли-продажи или ДДУ должно быть четко указано местоположение машиноместа (номер, этаж, секция).
  • Если машиноместо приобреталось в браке, необходимо предоставить нотариально заверенное согласие супруга/супруги на приобретение.

Рекомендации:

Перед подачей документов в Росреестр рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по недвижимости для проверки правильности оформления документов. Это поможет избежать ошибок и задержек в процессе регистрации.

Кадастровый учет машиноместа: получение кадастрового паспорта

Кадастровый учет – это процедура внесения сведений о машиноместе в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Результатом кадастрового учета является получение выписки из ЕГРН, содержащей уникальные характеристики машиноместа, включая его кадастровый номер, площадь, местоположение и описание границ.

Этапы кадастрового учета:

  1. Подготовка технического плана: Для проведения кадастрового учета необходимо подготовить технический план машиноместа. Технический план содержит графическую и текстовую информацию о машиноместе, необходимую для его идентификации. Подготовку технического плана осуществляет кадастровый инженер.
  2. Обращение к кадастровому инженеру: Необходимо выбрать квалифицированного кадастрового инженера, имеющего действующий аттестат и опыт работы. Кадастровый инженер проведет необходимые измерения, подготовит технический план и подаст его в Росреестр.
  3. Подача заявления в Росреестр: Заявление о постановке на кадастровый учет подается в Росреестр. К заявлению прилагается технический план машиноместа и правоустанавливающие документы.
  4. Получение выписки из ЕГРН: После проведения кадастрового учета Росреестр выдает выписку из ЕГРН, подтверждающую постановку машиноместа на кадастровый учет.

Важные нюансы:

  • Стоимость кадастровых работ: Стоимость кадастровых работ зависит от региона, сложности работ и квалификации кадастрового инженера. В Москве стоимость подготовки технического плана на машиноместо может варьироваться от 5 000 до 15 000 рублей.
  • Сроки проведения кадастрового учета: Срок проведения кадастрового учета составляет от 5 до 10 рабочих дней с момента подачи заявления в Росреестр.
  • Отказ в кадастровом учете: Росреестр может отказать в кадастровом учете в случае, если технический план не соответствует требованиям законодательства или если представленные документы содержат недостоверные сведения.

Актуальность кадастрового паспорта:

Ранее выдававшийся кадастровый паспорт машиноместа в настоящее время заменен выпиской из ЕГРН.

Подача документов в Росреестр: запись в ЕГРН на машиноместо

После получения выписки из ЕГРН о постановке машиноместа на кадастровый учет, следующим шагом является подача документов в Росреестр для регистрации права собственности. Именно запись в ЕГРН является юридическим подтверждением вашего права собственности на машиноместо.

Способы подачи документов:

  • Лично в МФЦ: Самый распространенный способ – подача документов через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
  • Онлайн через портал Росреестра: Подать документы можно в электронном виде через портал Росреестра, при наличии электронной цифровой подписи (ЭЦП).
  • По почте: Отправить документы можно почтой, заказным письмом с уведомлением о вручении. Однако этот способ наименее предпочтителен из-за длительности процесса и риска потери документов.

Необходимые документы:

  • Заявление о государственной регистрации права собственности.
  • Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, ДДУ, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда).
  • Выписка из ЕГРН о постановке машиноместа на кадастровый учет.
  • Паспорт заявителя (или представителя по доверенности).
  • Нотариально заверенная доверенность (если документы подает представитель).
  • Квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей для физических лиц).

Сроки регистрации:

Срок государственной регистрации права собственности на машиноместо составляет от 7 до 9 рабочих дней с момента приема документов Росреестром.

Получение выписки из ЕГРН:

После завершения регистрации Росреестр выдает выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на машиноместо. В выписке указываются ваши данные как собственника, кадастровый номер машиноместа, его площадь и другие характеристики.

Возможные причины отказа в регистрации:

  • Неполный пакет документов.
  • Несоответствие документов требованиям законодательства.
  • Наличие обременений на машиноместо (например, залог).
  • Недостоверные сведения в представленных документах.

Особенности оформления машиноместа в Москве: что нужно знать?

Оформление машиноместа в собственность в Москве, в том числе в ЖК “Новая Звезда”, имеет свои особенности, обусловленные высокой стоимостью недвижимости и плотной застройкой. Важно учитывать эти нюансы, чтобы избежать задержек и проблем при регистрации.

Ключевые особенности:

  • Высокая стоимость кадастровых работ: Стоимость услуг кадастровых инженеров в Москве, как правило, выше, чем в других регионах России. Это связано с более высокой квалификацией специалистов и сложностью проведения работ в условиях городской среды.
  • Тщательный контроль со стороны Росреестра: Московский Росреестр более внимательно проверяет документы, представленные на регистрацию. Любые неточности или ошибки могут привести к отказу в регистрации.
  • Ограниченное количество машиномест: В связи с высокой плотностью застройки, количество машиномест в новых жилых комплексах часто ограничено. Это может повлиять на стоимость машиноместа и сложность его приобретения.
  • Различия в требованиях к машиноместам: В Москве могут действовать дополнительные требования к размерам и оборудованию машиномест, установленные местными нормативными актами.

Рекомендации:

  • Обращайтесь к проверенным кадастровым инженерам: Выбирайте кадастровых инженеров с хорошей репутацией и опытом работы в Москве.
  • Тщательно проверяйте документы: Перед подачей документов в Росреестр убедитесь в их полноте и правильности оформления.
  • Учитывайте особенности ЖК “Новая Звезда”: Узнайте у застройщика или управляющей компании ЖК “Новая Звезда” о наличии каких-либо особых требований к оформлению машиномест в данном комплексе.
  • Консультируйтесь с юристом: Обратитесь к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для получения консультации и помощи в оформлении документов.

Дополнительные возможности:

В Москве существуют различные программы поддержки владельцев машиномест, например, льготное кредитование или субсидии на оплату кадастровых работ. Узнайте о наличии таких программ в вашем районе.

Стоимость кадастрового учета машиноместа: из чего складывается цена?

Стоимость кадастрового учета машиноместа – важный вопрос, который интересует всех владельцев недвижимости, планирующих оформление права собственности. Цена на кадастровые работы может значительно варьироваться и зависит от ряда факторов. Важно понимать, из чего складывается эта стоимость, чтобы не переплатить и выбрать оптимальное предложение.

Основные факторы, влияющие на стоимость:

  • Регион: Цены на кадастровые работы в Москве и Московской области, как правило, выше, чем в других регионах России. Это связано с более высоким уровнем жизни и конкуренцией на рынке услуг.
  • Квалификация кадастрового инженера: Услуги опытного и квалифицированного кадастрового инженера будут стоить дороже, чем услуги начинающего специалиста. Однако, обращение к профессионалу может гарантировать качественное выполнение работ и избежать ошибок, которые могут привести к дополнительным затратам в будущем.
  • Сложность работ: Если машиноместо имеет сложную конфигурацию или требует проведения дополнительных измерений, стоимость кадастровых работ может увеличиться.
  • Срочность: Если вам необходимо срочно провести кадастровый учет, стоимость услуг может быть выше.
  • Дополнительные услуги: Некоторые кадастровые инженеры предлагают дополнительные услуги, такие как консультации, подготовка документов, представление интересов в Росреестре. Эти услуги также могут повлиять на общую стоимость кадастрового учета.

Примерная структура стоимости кадастрового учета машиноместа:

  • Выезд кадастрового инженера на объект и проведение измерений (20-30%).
  • Подготовка технического плана (50-60%).
  • Подача документов в Росреестр (10-20%).

Как сэкономить на кадастровом учете:

  • Сравните предложения от разных кадастровых инженеров: Не стоит соглашаться на первое попавшееся предложение. Сравните цены и условия работы нескольких специалистов, чтобы выбрать оптимальный вариант.
  • Узнайте о наличии скидок и акций: Некоторые кадастровые инженеры предлагают скидки для пенсионеров, инвалидов или других категорий граждан.
  • Подготовьте документы самостоятельно: Если у вас есть опыт и знания, вы можете самостоятельно подготовить часть документов, необходимых для кадастрового учета.

Подземный паркинг: оформление собственности и возможные трудности

Оформление права собственности на машиноместо в подземном паркинге ЖК “Новая Звезда” – это важный шаг, который обеспечивает вам юридическую защиту и возможность распоряжаться своей недвижимостью. Однако, этот процесс может быть сопряжен с определенными трудностями, о которых важно знать заранее.

Возможные трудности:

  • Несоответствие фактического расположения машиноместа плану: Иногда фактическое расположение машиноместа в подземном паркинге может не соответствовать плану, указанному в договоре купли-продажи или ДДУ. Это может привести к отказу в регистрации права собственности.
  • Проблемы с кадастровым учетом: Могут возникнуть сложности с постановкой машиноместа на кадастровый учет, если границы машиноместа не четко определены или если технический план содержит ошибки.
  • Обременения на машиноместо: На машиноместо могут быть наложены обременения, например, залог в банке. В этом случае необходимо получить согласие залогодержателя на регистрацию права собственности.
  • Несогласованность действий застройщика и кадастрового инженера: Иногда застройщик и кадастровый инженер могут не согласовывать свои действия, что может привести к задержкам в процессе оформления документов.

Как избежать трудностей:

  • Тщательно проверяйте документы перед подписанием: Перед подписанием договора купли-продажи или ДДУ внимательно изучите план подземного паркинга и убедитесь, что фактическое расположение машиноместа соответствует плану.
  • Обращайтесь к проверенным специалистам: Выбирайте квалифицированных кадастровых инженеров и юристов с опытом работы в сфере недвижимости.
  • Получайте консультации у застройщика: Узнайте у застройщика о наличии каких-либо особенностей оформления машиномест в подземном паркинге ЖК “Новая Звезда”.
  • Своевременно оплачивайте государственные пошлины и сборы: Задержка в оплате государственных пошлин и сборов может привести к задержке в процессе регистрации права собственности.

Дополнительные советы:

В случае возникновения каких-либо трудностей при оформлении права собственности на машиноместо в подземном паркинге, не стесняйтесь обращаться за помощью к юристам и специалистам по недвижимости.

Регистрация машиноместа в новостройке: пошаговая инструкция

Приобретение машиноместа в новостройке, например, в ЖК “Новая Звезда”, – это удобное решение для автовладельцев. Однако, чтобы стать полноправным собственником, необходимо пройти процедуру регистрации права собственности. Предлагаем пошаговую инструкцию, которая поможет вам в этом процессе.

  1. Получение акта приема-передачи: После ввода дома в эксплуатацию и оплаты машиноместа, получите у застройщика акт приема-передачи машиноместа. Внимательно проверьте соответствие фактического расположения машиноместа плану.
  2. Подготовка технического плана: Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана машиноместа. Убедитесь, что кадастровый инженер имеет действующий аттестат и опыт работы с новостройками.
  3. Подача заявления на кадастровый учет: Подайте заявление в Росреестр о постановке машиноместа на кадастровый учет. К заявлению приложите технический план и акт приема-передачи.
  4. Получение выписки из ЕГРН о кадастровом учете: После проведения кадастрового учета получите выписку из ЕГРН, подтверждающую постановку машиноместа на кадастровый учет.
  5. Оплата государственной пошлины: Оплатите государственную пошлину за регистрацию права собственности (2000 рублей для физических лиц).
  6. Подача заявления на регистрацию права собственности: Подайте заявление в Росреестр о регистрации права собственности на машиноместо. К заявлению приложите:
  • Выписку из ЕГРН о кадастровом учете.
  • Акт приема-передачи.
  • Договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи.
  • Паспорт заявителя.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  • Получение выписки из ЕГРН о праве собственности: После завершения регистрации получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на машиноместо.
  • Важные советы:

    • Перед началом процедуры регистрации уточните у застройщика, какие документы необходимо предоставить и какие особенности оформления машиномест в данном ЖК.
    • Обращайтесь к проверенным специалистам, чтобы избежать ошибок и задержек в процессе регистрации.

    Возможности использования машиноместа после оформления в собственность

    Оформление машиноместа в собственность открывает перед владельцем широкие возможности по его использованию и распоряжению. В отличие от аренды или пользования на иных основаниях, собственность дает вам полную свободу действий в рамках закона.

    Основные возможности:

    • Личное использование: Самый очевидный вариант – использование машиноместа для хранения личного транспортного средства. Вы можете быть уверены, что ваше место всегда свободно и доступно.
    • Сдача в аренду: Вы можете сдавать машиноместо в аренду другим жителям ЖК “Новая Звезда” или сторонним лицам. Это может стать источником дополнительного дохода.
    • Продажа: Вы можете продать машиноместо в любое время по рыночной цене. Владение недвижимостью является активом, который можно реализовать при необходимости.
    • Дарение: Вы можете подарить машиноместо своим родственникам или друзьям.
    • Завещание: Вы можете включить машиноместо в завещание и передать его по наследству своим наследникам.
    • Использование в качестве залога: Вы можете использовать машиноместо в качестве залога при получении кредита в банке.

    Дополнительные возможности:

    • Оборудование машиноместа: Вы можете оборудовать машиноместо дополнительными устройствами, например, зарядной станцией для электромобиля или системой хранения. Однако, необходимо учитывать требования застройщика и управляющей компании ЖК.
    • Перепланировка (с разрешения): В некоторых случаях возможна перепланировка машиноместа, например, для увеличения его площади. Однако, для этого необходимо получить разрешение от соответствующих органов.

    Важные нюансы:

    При использовании машиноместа необходимо соблюдать правила, установленные застройщиком и управляющей компанией ЖК “Новая Звезда”. Например, могут быть ограничения по типу транспортных средств, которые можно хранить на машиноместе, или по использованию машиноместа в коммерческих целях.

    Консультация по регистрации машиномест: когда она необходима?

    Регистрация машиноместа в собственность – процесс, который может показаться простым, но на практике часто возникают вопросы и сложности. Консультация с юристом или специалистом по недвижимости может значительно упростить процедуру и избежать ошибок, которые могут привести к отказу в регистрации или дополнительным затратам. Давайте разберемся, в каких случаях консультация особенно необходима.

    Ситуации, когда консультация необходима:

    • Нестандартная ситуация: Если у вас нестандартная ситуация, например, машиноместо приобретено по договору уступки прав требования, получено в наследство или в результате раздела имущества, консультация юриста необходима.
    • Нехватка времени: Если у вас нет времени самостоятельно заниматься оформлением документов и посещать государственные органы, консультация специалиста поможет вам делегировать эту задачу и сэкономить время.
    • Ошибки в документах: Если вы обнаружили ошибки или неточности в документах на машиноместо, консультация юриста поможет вам исправить их и избежать отказа в регистрации.
    • Отказ в регистрации: Если вам уже отказали в регистрации права собственности на машиноместо, консультация юриста поможет вам разобраться в причинах отказа и подготовить необходимые документы для повторной подачи.
    • Сомнения и вопросы: Если у вас есть сомнения или вопросы по поводу процедуры регистрации, консультация специалиста поможет вам получить ответы на все интересующие вас вопросы и принять взвешенное решение.

    Преимущества консультации:

    • Экономия времени и денег: Консультация специалиста поможет вам избежать ошибок, которые могут привести к дополнительным затратам и задержкам в процессе регистрации.
    • Профессиональная помощь: Юрист или специалист по недвижимости окажет вам профессиональную помощь в подготовке документов и представлении ваших интересов в государственных органах.
    • Уверенность в результате: Консультация специалиста поможет вам быть уверенным в положительном результате регистрации права собственности на машиноместо.

    Владение машиноместом в ЖК “Новая Звезда” – это не только комфорт и удобство, но и выгодная инвестиция. Правильно оформленное машиноместо – это гарантия сохранности вашего автомобиля и возможность получения дополнительного дохода.

    Для наглядного представления информации о стоимости и сроках оформления машиноместа в собственность в ЖК “Новая Звезда”, предлагаем ознакомиться с таблицей, содержащей основные параметры:

    Этап оформления Стоимость (примерная) Сроки Примечания
    Подготовка технического плана 5 000 – 15 000 руб. 5 – 10 рабочих дней Зависит от кадастрового инженера и сложности работ
    Кадастровый учет (подача заявления и получение выписки из ЕГРН) Госпошлина отсутствует 5 – 10 рабочих дней Срок может быть увеличен в случае необходимости уточнения данных
    Регистрация права собственности (подача заявления и получение выписки из ЕГРН) Госпошлина 2 000 руб. (для физ. лиц) 7 – 9 рабочих дней Срок может быть увеличен в случае необходимости уточнения данных
    Консультация юриста (по желанию) 1 500 – 5 000 руб. (за консультацию) По договоренности Стоимость зависит от квалификации юриста и сложности вопроса

    Важно: Указанные в таблице цены являются ориентировочными и могут отличаться в зависимости от конкретных обстоятельств. Для получения точной информации рекомендуется обращаться к кадастровым инженерам и юристам.

    Данная таблица поможет вам спланировать бюджет и время, необходимые для оформления машиноместа в собственность.

    Для наглядного представления информации о стоимости и сроках оформления машиноместа в собственность в ЖК “Новая Звезда”, предлагаем ознакомиться с таблицей, содержащей основные параметры:

    Этап оформления Стоимость (примерная) Сроки Примечания
    Подготовка технического плана 5 000 – 15 000 руб. 5 – 10 рабочих дней Зависит от кадастрового инженера и сложности работ
    Кадастровый учет (подача заявления и получение выписки из ЕГРН) Госпошлина отсутствует 5 – 10 рабочих дней Срок может быть увеличен в случае необходимости уточнения данных
    Регистрация права собственности (подача заявления и получение выписки из ЕГРН) Госпошлина 2 000 руб. (для физ. лиц) 7 – 9 рабочих дней Срок может быть увеличен в случае необходимости уточнения данных
    Консультация юриста (по желанию) 1 500 – 5 000 руб. (за консультацию) По договоренности Стоимость зависит от квалификации юриста и сложности вопроса

    Важно: Указанные в таблице цены являются ориентировочными и могут отличаться в зависимости от конкретных обстоятельств. Для получения точной информации рекомендуется обращаться к кадастровым инженерам и юристам.

    Данная таблица поможет вам спланировать бюджет и время, необходимые для оформления машиноместа в собственность.

    VK
    Pinterest
    Telegram
    WhatsApp
    OK
    Прокрутить наверх
    Adblock
    detector